ARC’EPI & le nouveau DPE : ce que change le 1ᵉʳ octobre 2025 pour le Lot-et-Garonne

L’entreprise ARC’EPI, spécialisée dans le diagnostic immobilier en Lot-et-Garonne (47), se tient prête à accompagner les propriétaires, vendeurs, bailleurs et collectivités dans l’entrée en vigueur des nouvelles dispositions concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à compter du 1ᵉʳ octobre 2025. Voici les principaux changements, enjeux et recommandations pour rester en conformité.

Les grandes évolutions du DPE au 1ᵉʳ octobre 2025

Vers une fiabilisation accrue du dispositif DPE

• À compter du 1ᵉʳ octobre 2025, le DPE sera renforcé pour mieux limiter les fraudes et restaurer la confiance dans l’outil. 

• Le dispositif de contrôle s’intensifie : l’analyse statistique des activités des diagnostiqueurs sera utilisée pour « signaler » automatiquement les anomalies dès cette date.

• Une mesure importante : tout diagnostiqueur ayant réalisé plus de 1 000 DPE sur 12 mois consécutifs sera suspendu automatiquement, sauf justification recevable. Cette mesure s’applique dès le 1ᵉʳ octobre 2025. 

Nouvelles obligations pour les logements classés F ou G

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. 

• À partir du 1ᵉʳ octobre 2025, pour mettre en location un logement classé F ou G, le bailleur devra désormais fournir en plus du DPE un audit énergétique réglementaire, incluant analyse thermique pièce par pièce, scenario de travaux, estimation des coûts et gains énergétiques attendus. 

Impacts pour ARC’EPI dans le Lot-et-Garonne

Adapter ses process pour respecter les nouvelles contraintes

En tant que diagnostiqueur immobilier basé autour du Lot-et-Garonne (et intervenant dans les zones voisines) — comme l’indique sa page Facebook  — ARC’EPI doit s’assurer que :

1. Ses rapports DPE intègrent les nouveaux protocoles de fiabilisation, notamment la transparence sur les méthodes de calcul et la conformité aux arrêtés récents.

2. Une surveillance statistique interne soit mise en place pour détecter toute anomalie avant rejet par l’outil national.

3. Sa capacité d’activité reste raisonnable : éviter de dépasser le seuil de 1 000 DPE annuels sans justification, afin de ne pas risquer une suspension automatique.

4. La préparation d’audits énergétiques pour les logements F ou G soit renforcée dans ses compétences et ses offres commerciales.

Opportunité de positionnement local renforcé

• En anticipant les obligations de 1ᵉʳ octobre 2025, ARC’EPI peut souligner son expertise, sa rigueur et sa conformité dans le Lot-et-Garonne, en rassurant les propriétaires quant à la légalité et la qualité de ses diagnostics.

• Proposer dès maintenant des audits énergétiques (voire des études préliminaires) aux bailleurs / vendeurs concernés permet de fluidifier la transition et d’éviter les blocages au moment de la mise en location ou de la vente.

Recommandations aux clients d’ARC’EPI (propriétaires, bailleurs, vendeurs)

Se prémunir dès maintenant

• Vérifier la classe énergétique de vos biens : si un logement est classé F ou G, préparez-vous à ce que l’audit énergétique soit requis en location après le 1ᵉʳ octobre 2025.

• Faire réaliser le DPE dès que possible avec un diagnostiqueur certifié, afin d’anticiper les éventuelles anomalies ou contestations.

• Étudier des travaux de rénovation énergétique (isolation, remplacement de système de chauffage, etc.) pour améliorer la performance avant obligations réglementaires accrues.

Suivre l’évolution réglementaire 2025-2026

• La réforme du DPE ne s’arrête pas en 2025 : un nouveau mode de calcul entrera en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026, avec notamment la baisse du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9. 

• Les DPE ou audits délivrés à compter de 2026 devront intégrer ce nouveau coefficient.

• Les bailleurs doivent anticiper les prochaines échéances d’interdiction locative : logements F interdits dès 2028, logements E interdits à partir de 2034. 

L’entrée en vigueur des nouvelles dispositions du 1ᵉʳ octobre 2025 marque une étape forte dans la régulation du DPE, visant à renforcer sa fiabilité et à responsabiliser davantage les diagnostiqueurs. Pour ARC’EPI, c’est une opportunité — mais aussi un défi — : celui de prouver sa conformité, de monter en compétence pour les audits et de rassurer ses clients dans le Lot-et-Garonne.

06 60 08 50 43    Contact / Devis